Việc thực hiện cấp phép xây dựng trong thời điểm hiện tại được thực hiện theo quy định của Nghị định số 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp phép xây dựng.

Theo đó, việc cấp phép xây dựng sẽ bao gồm các quy định liên quan đề lập hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng, gia hạn giấy phép xây dựng; giấy phép xây dựng có thời hạn; quy trình và thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Với quy định này thì các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, thi công xây dựng và các tổ chức, cá nhân liên quan phải tuân thủ các quy định liên quan đến cấp phép xây dựng. Ngoài ra, có những công trình được miễn giấy phép xây dựng, do đó, các chủ thể liên quan cần lưu ý khi tiến hành đề nghị cấp phép xây dựng.

Thứ nhất, về lập hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng, gia hạn giấy phép xây dựng.

Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng được lập đối với các công trình xây dựng mới (không theo tuyến, theo tuyến trong đô thị, tôn giáo, tín ngưỡng, tượng đài, tranh hoành tráng, quảng cáo, công trình của các cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế), theo giai đoạn, cho dự án, đối với nhà ở riêng lẻ, đối với sửa chữa, cải tạo và cấp phép di dời công trình.

Việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng cũng phải tiến hành lập hồ sơ hoặc có đơn đề nghị tới cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận thực hiện theo quy định. Trong đó:

• Người đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng lập hồ sơ đề nghị đối với công trình hoặc nhà ở riêng lẻ. Nội dung được điều chỉnh sẽ được ghi trực tiếp vào giấy phép xây dựng đã cấp hoặc ghi thành Phụ lục riêng và là bộ phận không tách rời với giấy phép xây dựng đã được cấp.
• Người xin gia hạn giấy phép xây dựng phải có đơn đề nghị xin gia hạn theo mẫu.
• Các trường hợp được xin cấp lại giấy phép xây dựng khi bị rách, nát hoặc bị mất. Người đề nghị phải lập hồ sơ đề nghị theo đúng quy định và sẽ được cấp lại bản sao giấy phép xây dựng.

Thứ hai, giấy phép xây dựng có thời hạn.

Các công trình xin cấp phép xây dựng có thời hạn thuộc phạm vi dự kiến có quy hoạch xây dựng theo chính sách của nhà nước nhưng chưa được tiến hành quy hoạch. Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể quy mô công trình, chiều cao tối đa, thời gian được phép tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy - nổ, kiến trúc, cảnh quan, đáp ứng các Điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và các quy định của pháp luật có liên quan. Như vậy, công trình xây dựng được phép tồn tại trong thời hạn mà giấy phép xây dựng quy định. Khi hết thời hạn, nếu nhà nước chưa quy hoạch thì có thể tiếp tục xin kéo dài thời gian tồn tại.

Thứ ba, quy trình và thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Về quy trình cấp giấy phép xây dựng. Được tiến hành như sau:

• Chủ đầu tư nộp hai bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền.
• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ và tổ chức thẩm định trong thời hạn 07 ngày làm việc đối với hồ sơ đáp ứng theo quy định. Nếu hồ sơ không đáp ứng quy định thì trong 05 ngày làm việc thì có trách nhiệm thông báo tới chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện trong thời hạn 03 ngày làm việc. Trường hợp vẫn không đáp ứng được các nội dung yêu cầu thì hồ sơ sẽ không được cấp phép.
• Tùy thuộc quy mô công trình, địa điểm xây dựng và loại hình công trình mà cơ quan có thẩm quyền có quyền được đối chiếu các điều kiện theo quy định.
• Trong thời hạn 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép.

Việc gia hạn giấy phép xây dựng được tiến hành tương tự.

 Về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

• Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt;
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp;
• Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại các Điểm a, b, d Khoản này;
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này, trừ các công trình nêu tại Điểm a Khoản này.

Bên cạnh đó, công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.

Trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho dự án mà dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều công trình có loại và cấp khác nhau thì cơ quan thực hiện cấp giấy phép xây dựng công trình cấp cao nhất có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại thuộc dự án.

Trên đây là những thông tin cơ bản về cấp phép xây dựng. Trong trường hợp còn vướng mắc hay chưa hiểu rõ về việc lập hồ sơ, giấy phép xây dựng - Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng liên hệ Văn phòng luật sư số 7 để được tư vấn tận tình và nhanh nhất.

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

Hotline: 0966.22.7979

Email: info@vanphongluatsuso7.vn

Website: vanphongluatsuso7.com

Hỗ trợ trực tuyến 24/7.