Điều kiện được cấp phép xây dựng

26/09/2020 10:06 SA

Cỡ chữ

<a href="https://www.freepik.com/photos/business">Business photo created by onlyyouqj - www.freepik.com</a>

Giấy phép xây dựng là một trong những loại giấy tờ do cơ quan nhà nước (theo mẫu) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện các hoạt động xây dựng nhà cửa, công trình thi công theo nguyện vọng trong phạm vi được cấp phép.

Để được cấp phép xây dựng cho nhà cửa, công trình thì cá nhân, tổ chức thực hiện các hoạt động xây dựng phải đáp ứng được các điều kiện sau:

Thứ nhất, đối với công trình trong đô thị.

Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo đúng cấp thẩm quyền theo quy định.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định, bao gồm: giấy phép xây dựng mới; giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình; giấy phép xây dựng đối với trường hợp di dời công trình.

Thứ hai, đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị.

Phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.

Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Thứ ba, đối với nhà ở riêng lẻ.

Nhà ở riêng lẻ tại đô thị

Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định như sau:

Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế như:

Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định, bao gồm: giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ; giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình; giấy phép xây dựng đối với trường hợp di dời công trình.

Nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Nhà ở riêng lẻ tại Nông thôn

Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thông, khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Thứ tư, đối với giấy phép xây dựng có thời hạn.

Điều kiện chung cấp phép

Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với công trình xây dựng

Đối với công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các Điều kiện chung cấp phép và các điều kiện sau:

Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo đúng cấp thẩm quyền theo quy định.

Đối với nhà ở riêng lẻ

Đối với nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các Điều kiện chung cấp phép và các điều kiện tương tự của Nhà ở riêng lẻ trong đô thị.

Gia hạn thời gian tồn tại của công trình

Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình.

Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh.

Ngoại lệ

Không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo đối với các hạng mục công trình xây dựng sau:

Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng; hoặc,
Thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định đối với công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ.

Để hiểu hơn về việc cấp giấy phép xây dựng, xin mời đọc thêm bài viết: Hướng dẫn về cấp phép xây dựng.

Trên đây là những thông tin cơ bản về điều kiện được cấp giấy phép xây dựng. Trong trường hợp còn vướng mắc hay có nhu cầu việc thực hiện đăng ký cấp phép xây dựng - Quý khách hàng có yêu cầu vui lòng liên hệ Văn phòng luật sư số 7 để được tư vấn tận tình và nhanh chóng.

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

Hotline: 0966.22.7979

Email: info@vanphongluatsuso7.vn

Website: vanphongluatsuso7.com

Hỗ trợ trực tuyến 24/7.

Về trang trước Gửi email In trang

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

2020

26/09

Hòa giải trong tranh chấp đất đai

Hòa giải là một thủ tục bắt buộc trong giải quyết tranh chấp, thực hiện đơn giản, hiệu quả.

2020

26/09

Trình tự giải quyết vụ việc tranh chấp đất đai

Cách thức xử lý khi xảy ra việc tranh chấp đất đai đối với khách hàng.

2020

26/09

Thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lần đầu

Quý khách đã và đang sinh sống ổn định, lâu dài trên thửa đất của gia đình, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ).Xin hướng dẫn Quý khách trình tự thủ tục xin đăng ký QSDĐ lần đầu